國際上，新城開發(fā)的模式歸納有4類，在臺灣，4大模式依舊存在，但是，其中的投資、選擇各有巧妙。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
國際上，新城開發(fā)的模式歸納有4類，在臺灣，4大模式依舊存在，但是，其中的投資、選擇各有巧妙。
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  • 國際上，新城開發(fā)的模式歸納有4類，在臺灣，4大模式依舊存在，但是，其中的投資、選擇各有巧妙。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導(dǎo)】國際上，新城開發(fā)的模式歸納有4類，在臺灣，4大模式依舊存在，但是，其中的投資、選擇各有巧妙。
(1)在大城市周圍新建的新城：這樣的規(guī)劃類似新北市的新板特區(qū)、新莊副都心。
 
(2)在原有城鎮(zhèn)基礎(chǔ)上擴建的新城：這樣的城市規(guī)劃，在新北市只有汐止區(qū)以新臺五路為主軸的大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)計畫。
 
(3)市區(qū)改建或新建的城中之城：在北臺灣城市中， 這樣的新城計畫屬於都市更新範(fàn)疇，但是在臺灣的規(guī)模都不大。
 
(4)遠(yuǎn)離大城市，完全獨立的新城：在北臺灣城市中，林口新市鎮(zhèn)、三峽北大特區(qū)、淡海新市鎮(zhèn)則為主要代表。
 
這4類型新城開發(fā)趨勢，都能讓進住這個區(qū)域的房地產(chǎn)投資者賺得到錢，然而，以現(xiàn)階段北臺灣新城發(fā)展趨勢來看，第(1)類的新城開發(fā)中，新板特區(qū)現(xiàn)階段房價「9字頭」，新莊副都心房價「7字頭」， 房地產(chǎn)行情已經(jīng)充分發(fā)酵，未來增值空間其實需要時間再淬鍊。第(2)類的新城開發(fā)，屬於都市更新範(fàn)疇，在士林文林苑事件之後，這類產(chǎn)品變成燙手山芋，需要時間整理、消化。而第(4)類的新城開發(fā)，目前林口、三峽的房地產(chǎn)價值都已經(jīng)充分展現(xiàn)漲幅，淡海新市鎮(zhèn)雖然有潛力，但是現(xiàn)階段的交通建設(shè)，恐怕還有黯淡的8年需要等待，這類新城開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)投資，都必須要謹(jǐn)慎。
 
唯獨第(2)類的新城開發(fā)，是在原有城市基礎(chǔ)中「再發(fā)展」，汐止區(qū)正由中央與地方攜手打造、推動「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，將與南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)連成一線，換句話說，南港發(fā)展有多大、汐止跟進發(fā)展的空間就有那麼大，在新城開發(fā)的範(fàn)疇裡，應(yīng)該密切注意汐止未來的發(fā)展空間。